Fiche vérifiéele 2026-08-13
- Éditeur français indépendant actif depuis 2012, courtier ORIAS depuis 2017 pour l'assurance loyers impayés
- Modèle tarifaire sans commission sur les loyers ni frais cachés en cours de bail
- Formules dégressives selon le nombre de biens gérés (de 7 €/mois pour 1 bien à 20 €/mois pour 5-15 biens)
- Bail gratuit disponible en modèle limité, sans obligation d'abonnement
Smartloc
par Smartloc · Paris, France · depuis 2012
Plateforme française de gestion locative en ligne pour propriétaires bailleurs particuliers (bail, quittances, état des lieux, courtage assurance GLI/PNO), éditée par la SAS Ginza (marque Smartloc) à Paris, fondée en 2012.
- Support en français
L'essentiel
| Éditeur | Smartloc (Paris, France) |
| Tarif | à partir de 7 €/mois (offre Zen+, engagement annuel, 1 bien) (constaté le 2026-08-13) |
| Version gratuite | Non |
| Hébergement des données | OVH identifié comme hébergeur dans la politique de confidentialité, localisation exacte des serveurs non précisée — constaté le 13/08/2026 |
| Support | non communiqué · en français · délai de réponse : non communiqué |
| Taille d'entreprise cible | Indépendant, TPE |
Plans proposés par Smartloc
Grille tarifaire constatée sur le site de l'éditeur le 2026-08-13, hors remises temporaires.
Zen
9,50 €/mois
1 bien, sans engagement, 1 mois offert
- Bail complet inclus
- Gestion locative en ligne pour 1 bien
Zen+
7 €/mois
1 bien, facturé 84 €/an
- Signature électronique incluse
- Gestion locative pour 1 bien
Multi
12,50 €/mois
2 à 4 biens, facturé 150 €/an
- Signature électronique incluse
- Gestion locative pour 2 à 4 biens
Investisseur
20 €/mois
5 à 15 biens, facturé 240 €/an
- Signature électronique incluse
- Gestion locative pour 5 à 15 biens
Pourquoi Smartloc est référencé ici
- Éditeur français indépendant (Paris, France)
- Hébergement des données non communiqué
- Conforme à RGPD
Points forts
- Éditeur français indépendant actif depuis 2012, courtier ORIAS depuis 2017 pour l'assurance loyers impayés
- Modèle tarifaire sans commission sur les loyers ni frais cachés en cours de bail
- Formules dégressives selon le nombre de biens gérés (de 7 €/mois pour 1 bien à 20 €/mois pour 5-15 biens)
- Bail gratuit disponible en modèle limité, sans obligation d'abonnement
Points de vigilance
- Services complémentaires facturés en plus de l'abonnement : signature électronique 4 €/signataire, vérification de dossier locataire 45 €, bail complet à l'unité 19,50 €
- Localisation exacte des serveurs d'hébergement (OVH) non précisée dans la politique de confidentialité
- Au-delà de 15 biens (offre Investisseur), aucune formule publique n'est affichée : tarif à négocier
Ce que fait Smartloc
- Rédaction de bail de location conforme (modèle gratuit ou bail complet payant à l'unité)
- Signature électronique du bail (code SMS)
- Génération et envoi automatique des quittances de loyer
- État des lieux d'entrée et de sortie
- Suivi des paiements et relances en cas d'impayé
- Révision de loyer et régularisation des charges
- Courtage en assurance loyers impayés (GLI) et propriétaire non occupant (PNO), Smartloc étant courtier ORIAS depuis 2017
- Comptabilité LMNP au réel (option payante séparée)
Ce que l'outil vous apporte
Courtage assurance intégré au bail
Smartloc est courtier ORIAS depuis 2017 et propose directement les assurances loyers impayés (GLI, à partir de 2,30 % du loyer) et propriétaire non occupant (PNO, dès 7,70 €/mois).
Tarification dégressive selon le nombre de biens
L'abonnement passe de 7 €/mois pour un bien à 20 €/mois pour un parc de 5 à 15 biens, sans commission prélevée sur les loyers encaissés.
Bail gratuit en modèle limité
Un modèle de bail simplifié reste accessible gratuitement, sans obligation de s'abonner, avant de basculer vers le bail complet payant à l'unité (19,50 €) ou vers un forfait.
Services annexes facturés à part
Signature électronique, vérification de dossier locataire (45 €) et bail complet à l'unité s'ajoutent à l'abonnement de base selon les besoins du bailleur.
Éditeur parisien actif depuis 2012
La SAS Ginza édite Smartloc depuis Paris ; une société homonyme plus ancienne (SARL Smartloc, 2001) existe, mais aucun lien n'est identifié avec le site actuel.
RGPD — Ce que le RGPD implique pour le choix d'un logiciel : localisation des données, DPA, sous-traitants. Les solutions françaises comparées sous cet angle.
Smartloc face aux autres solutions françaises (Gestion locative & immobilier)
| Critère | Smartloc | AVUSTAJA | BailFacile | FairePlace | GererSeul.com | Hestia Software |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Éditeur | Smartloc | Cortus immo (AVUSTAJA) | BailFacile | Thinkylab | GererSeul.com | HB Consulting |
| Éditeur français | 🇫🇷 Oui | 🇫🇷 Oui | 🇫🇷 Oui | 🇫🇷 Oui | 🇫🇷 Oui | 🇫🇷 Oui |
| Tarif | à partir de 7 €/mois (offre Zen+, engagement annuel, 1 bien) | non communiqué | à partir de 9,99 €/mois | à partir de 0 € (plan Gratuit, 5 biens, PDF illimité), puis 14,90 €/mois (Starter) | à partir de 0 € (jusqu'à 3 biens gratuits à vie), puis 9,75 €/mois par bien (117 €/an, facturation annuelle) | à partir de 0 € (gratuit, sans carte bancaire) |
| Version gratuite | Non | Non | Non | Oui | Oui | Oui |
| Hébergement | OVH identifié comme hébergeur dans la politique de confidentialité, localisation exacte des serveurs non précisée — constaté le 13/08/2026 | Non précisé publiquement sur le site officiel. | BailFacile indique héberger les données en France pour ses utilisateurs (conformité RGPD) ; le nom exact de l'hébergeur technique et le lieu précis des datacenters ne sont pas détaillés publiquement sur le site officiel à la date de vérification. | Scaleway, France (chiffrement AES-256 au repos, TLS 1.3 en transit) — mention explicite sur le site officiel, constaté le 13/08/2026 | Données hébergées et traitées au sein de l'Union européenne selon la politique de confidentialité, hébergeur nommément identifié non précisé — constaté le 13/08/2026 | Application hébergée sur Vercel Inc. (États-Unis) et Railway Inc. (États-Unis) selon les mentions légales ; les documents et données générés sont annoncés comme stockés sur des serveurs situés en Union européenne — constaté le 13/08/2026 |
| Conformité | RGPD | n.c. | rgpd, signature-eidas | rgpd, signature-eidas | rgpd | rgpd |
+ 4 autre(s) solution(s) dans cette catégorie, voir Gestion locative & immobilier.
Notre lecture
Smartloc coche les cases attendues d'un outil de gestion locative pour particuliers : bail, quittances, signature électronique et courtage assurance intégré, avec un modèle tarifaire dégressif lisible selon le nombre de biens. La vraie découverte de cette vérification concerne l'éditeur : le site renvoie lui-même vers la fiche Pappers de la SAS Ginza (2012), pas vers la SARL Smartloc de 2001 qui portait le SIREN transmis au départ — une homonymie à ne jamais reproduire dans un futur sourcing sur ce nom.
Analyse documentaire sourcée, sans note d'opinion, vérifiée le 2026-08-13. Notre méthode
Questions fréquentes
Combien coûte Smartloc ?
Smartloc propose des formules de gestion locative dégressives selon le nombre de biens : 7 €/mois pour 1 bien (Zen+, 84 €/an), 12,50 €/mois pour 2 à 4 biens (Multi, 150 €/an) et 20 €/mois pour 5 à 15 biens (Investisseur, 240 €/an), constaté le 2026-08-13. Un bail limité gratuit existe hors abonnement, et un bail complet à l'unité coûte 19,50 €.
Où Smartloc héberge-t-il les données ?
La politique de confidentialité de Smartloc identifie OVH comme hébergeur, sans préciser la localisation géographique exacte des serveurs. Non communiqué publiquement sur ce point, constaté le 13/08/2026.
Qui édite réellement Smartloc ?
Le site smartloc.fr est édité par la SAS Ginza (SIREN 751 750 548, Paris), fondée en 2012 par Mathieu Chantalat et Pascal Combescot — c'est la fiche entreprise que le site lui-même met en lien dans son pied de page. Une autre société portant le nom commercial « SMARTLOC » existe (SARL, SIREN 438 666 372, créée en 2001, gérant Jean Gatellier, activité de conseil aux entreprises) mais rien ne relie publiquement cette structure au site smartloc.fr : il s'agit vraisemblablement d'une homonymie sans lien avec l'éditeur réel.
Smartloc propose-t-il de l'assurance loyers impayés ?
Oui, Smartloc est courtier en assurance enregistré à l'ORIAS (n°16005174) depuis 2017 et propose directement des assurances GLI (garantie loyers impayés, à partir de 2,30 % du loyer) et PNO (propriétaire non occupant, à partir de 7,70 €/mois).
Quels sont les points de vigilance à connaître sur Smartloc ?
Plusieurs services (signature électronique, vérification de dossier locataire, bail complet à l'unité) sont facturés en plus de l'abonnement mensuel. La localisation exacte des serveurs d'hébergement n'est pas précisée, et aucune formule publique n'est affichée au-delà de 15 biens gérés.
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Sources : https://www.smartloc.fr/tarifs (consulté le 2026-08-13) · https://www.smartloc.fr/a-propos (consulté le 2026-08-13) · https://www.smartloc.fr/confidentialite (consulté le 2026-08-13) · https://www.pappers.fr/entreprise/ginza-751750548 (consulté le 2026-08-13) · https://www.pappers.fr/entreprise/smartloc-438666372 (consulté le 2026-08-13)